城市更新已经成为未来城市开展的新增长点
1、城市更新行业概述
城市更新是一种具有必要性、针对性和计划性的改建活动，主要是针对一些城市中已经不适应现代化城市生活开展的地区进行改建。
城市更新从外在形式来看，涉及城市空间、业态和社区人群的更新；从内在形式来看，旨在促进生活方式、产业方式及城市开展机制的更新。外在和内在更新相辅相成，城市更新需要‘内外兼修’。‘外修’应关注经济社会开展的多样化需求，解决配套设施不完善和安全隐患等问题；‘内修’则应注重保留城市记忆，保护城市的历史文化底蕴。
现在，城市更新主要采取再开发、整治改善和保护三种方式；按改造程度划分，城市更新项目可分为综合整治类、改建完善类和拆除重建类。再开发针对环境全面恶化的地区，进行拆旧建新；整治改善针对基础设施和环境相对老旧的地区，进行改造提升；保护则侧重于历史建筑的保护和修缮，不涉及拆除。在分类上，综合整治类项目不涉及建筑物的拆除、改造；改建完善类项目则进行一定程度的改建、加建、局部拆除等；拆除重建类项目则是拆除大部分或全部原有建筑物，重新规划。
2、城市更新的开展历程
城市更新的开展历程
资料来源：EBET易博(中国)
3、城市更新的开展趋势
现代城市更新逐步将从物质更新主导规划设计，转向多学科交叉和融合的社会、经济、文化、生态整体复兴的综合思维的城市更新思维，发挥政府、市场、社会与群众的集体智慧，顺利获得城市更新基础理论、技术方法以及制度机制的创新，使城市更新工作走向科研化、常态化、系统化和制度化。
未来中国城市更新趋势
资料来源：EBET易博(中国)
4、城市更新行业市场规模
随着我国城市化进程进入中高开展阶段以及房地产业进入存量时代，城市更新已经成为未来城市开展的新增长点。此外，政府和企业正在大力有助于城市更新，持续探索新模式和新路径，“政企联动”已成为有助于城市更新进入快车道的重要机制。“十四五”时期，城市更新行业将迎来前所未有的投资规模，展现出巨大的开展潜力。在各类城市更新项目中，老旧小区的改造尤为引人注目，被各地政府列为重点发力领域。这一趋势预示着，未来几年，老旧小区改造将继续作为城市更新领域的核心内容，引领行业的开展方向。
审视各地公开的城市更新投资计划，可以看到辽宁、广东、四川、浙江等地的城市更新相关项目总投资规模均超过了万亿元大关，体现出这些地方对城市更新的坚定投入和期待。这些投资不仅将有助于城市更新行业的蓬勃开展，更将为经济社会持续开展注入强劲动力。值得一提的是，“十四五”规划为各地城市更新设定了数量化的指标，进一步明确了目标任务和投入规模。根据规划，全国平均每年拉动的投资规模将达到万亿级以上，显示出城市更新行业在“十四五”期间的巨大投资潜力。根据预测，预计到2029年，城市更新工作的投资规模将超过9万亿元。
5、中国城市更新行业竞争梯队
根据企业城市更新面积和储备货值，结合当前经营状况，现在第一梯队为保利开展、华润置地和招商蛇口，这些企业拥有可观的土地储备和项目储备，经营状况良好。第二梯队包括万科、佳兆业、富力地产和绿城中国，这些企业分为两类：一类在城市更新领域有丰富经验和项目储备，但由于经营状况有待稳定，项目推进遇到阶段性困难；另一类资金实力较强，但在城市更新领域的项目储备需要进一步积累。第三梯队为越秀地产、远洋集团和时代中国等，涉及的城市更新项目较少，但有望在该领域实现进一步拓展。
中国城市更新行业竞争梯队
资料来源：EBET易博(中国)
《2025-2031年城市更新行业市场调研及开展趋势预测报告》涵盖行业全球及中国开展概况、供需数据、市场规模，产业政策/规划、相关技术/专利、竞争格局、上游原料情况、下游主要应用市场需求规模及前景、区域结构、市场集中度、重点企业/玩家，企业占有率、行业特征、驱动因素、市场前景预测，投资策略、主要壁垒构成、相关风险等内容。同时北京EBET易博(中国)信息咨询有限公司还给予市场专项调研项目、产业研究报告、产业链咨询、项目可行性研究报告、专精特新小巨人认证、市场占有率报告、十五五规划、项目后评价报告、BP商业计划书、产业图谱、产业规划、蓝白皮书、国家级制造业单项冠军企业认证、IPO募投可研、IPO工作底稿咨询等服务。（PHPOLICY:GYF）
